אתרים מומלצים


פורום משכנתא ומיחזור

לוקחים משכנתא?

מתחייבים למאות תשלומים של אלפי שקלים?
בטוחים שהשגתם את התנאים הטובים ביותר?
לא משנה איזו הצעה קבלתם, אנו נשפר אותה משמעותית!
התחל במילוי הטופס
משכנתאקל גאה להציג שיטה מהפכנית להשגת משכנתא חסכונית!
  • היכרות מעמיקה עם הלווים ובניית פרופיל פיננסי עליו יהיה מבוסס תמהיל המשכנתא
  • בניית תמהיל אופטימאלי ע"י מערכת ממוחשבת ייחודית אשר פותחה ע"י משכנתאקל
  • ביצוע מכרז ריביות אסרטיבי לצורך קבלת התנאים האטרקטיביים ביותר
  • בחירת המשכנתא הזולה ביותר תוך דגש על בטחונם הכלכלי של הלווה ומשפחתו
  • קבלת פטור מלא מתורים ובירוקרטיה בבנקים למשכנתאות
  • ייעוץ וליווי צמודים על ידי יועץ משכנתאות בכיר, אובייקטיבי ובלתי תלוי בבנק
לקביעת פגישה עם יועץ משכנתאות מלאו טופס יצירת קשר או חייגו חינם: 1-800-811-811

למען הסר ספק: משכנתאקל אינה גובה תשלום מהבנקים ולא מחויבת בשום צורה לאף בנק, לכן היא אובייקטיבית לחלוטין!


מיחזור משכנתא


מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו הלווה סוגר/מחסל את הלוואתו הישנה ובמקומה הוא מקבל הלוואת משכנתא בתנאים משופרים או נוחים יותר מבחינתו.

מיחזור משכנתא יכול לסייע ללווה במספר אופנים. ראשית, הוא עשוי להביא להוזלה ניכרת של ההלוואה המשולמת. השינויים בכלכלה הישראלית הופכים מסלולי משכנתא אחדים למשתלמים יותר וירידת הריביות יוצרת אפשרות לקבל ריבית אטרקטיבית יותר. לפעמים במהלך מיחזור משכנתא מחליט הלווה לקצר את תקופת ההחזר והדבר מביא להוזלה נוספת.

בנוסף, התנאים החדשים שמקבל הלווה עשויים להיות מתאימים יותר למצב הכלכלי בו הוא מצוי בנקודת הזמן הנוכחית, באופן המקטין את הנטל הכלכלי שיוצרת המשכנתא. כך או כך כדאי לבחון את התהליך מכל הכיוונים שכן לפעמים הוא מתברר כלא כדאי/חסכוני עבור הלווים, מהסיבות שיפורטו בהמשך.

ככלל, יש לשקול את מיחזור המשכנתא בהתאם לנתונים שונים המתייחסים הן למשכנתא הקיימת והן לשינויים שחלו בכלכלה.

ראשית, יש לבחון את גובה הסכום שהלווה עדיין חייב וכן את משך התקופה שנותרה לתשלום. מיחזור המשכנתא כדאי רק כשקיימת יתרת חוב מינימאלית כלשהיא (אם נשאר לכם חוב של 20,000 אל תרוצו לבנק).

נתון נוסף שיש לבדוק הוא עמלת הפירעון המוקדם בה יחייב אתכם הבנק. עמלת הפירעון המוקדם משולמת במקרה של פירעון ההלוואה לפני הזמן המוסכם או במקרה של מיחזור משכנתא. יש לציין כי חלק ממסלולי המשכנתא מאפשרים ביצוע פירעון מוקדם ללא עמלה ואולם, במידה ואכן קיימת עמלה היא עשויה לבטל את כדאיות המיחזור.

לאחר שנלקחו בחשבון תנאי המשכנתא הקיימת, יש לבחון את השינויים המתחוללים בכלכלה שכן גם הם עשויים להשפיע על כדאיות המיחזור.

ראשית, יש לברר את גובה הריבית הנוכחית. במידה והריבית כיום נמוכה יותר מהריבית של המשכנתא המקורית, מיחזור המשכנתא עשוי להיות כדאי. נתון נוסף שעשוי להיות משמעותי הוא השינוי שחל בשער מטבע החוץ. הנושא רלוונטי במידה וההלוואה הקיימת צמודה למט"ח. במידה וחלה עלייה בשער המטבע אליו צמודה ההלוואה, לדוגמא עלייה בשער הדולר כאשר ההלוואה צמודה לדולר, מיחזור משכנתא יכול שיהיה כדאי עבור הלווה.

גם בעת מיחזור משכנתא אסור להתעלם מנקודות כמו הצרכים הפיננסיים שלכם או הסיכונים שמגלמים מסלולים שונים. בתקופתנו, למשל, ריבית הפריים הגיע לנקודת שפל וכתוצאה מכך לווים רבים התפתו לקחת הלוואות שהורכבו בחלקן הגדול ממסלול תנודתי זה. הסכנה היא שבעתיד כשריבית הפריים תגיע שוב לשיעורים גבוהים אותם לווים יתמודדו עם קשיים ניכרים בהחזר.

בכל מקרה בכל הקשור למיחזור משכנתא כדאי ולהתייחס לכל האפשרויות והנתונים. בסופו של דבר המטרה היא להביא לשיפור במצבכם ולא להרעה.

מסלול רצוי עבור מיחזור משכנתא:


  1. מסלול של ריבית קבועה עבור מיחזור משכנתא נחשב עדיף בתנאי השוק הנוכחיים כיוון ששוק המשכנתאות עומד על ריבית נמוכה במיוחד היום.
  2. מסלול של פריים עבור מיחזור משכנתא עשוי להציע ריבית נמוכה יותר מאשר מסלול הריבית הקבועה. יש לערוך חישוב קפדני כדי להגיע לרווח האופטימלי עבור הסכם משכנתא.
  3. מסלול דולרי עבור מיחזור משכנתא אינו מומלץ עפ"י רב כיוון שהוא אינו בטוח ונתון לשינויים תמידיים. עם זאת, עצה זו אינה חד משמעית עבור משכנתא כיוון שלעיתים ניתן להפיק רווחים מהפערים שנוצרים לאורך הזמן בשערי הדולר.

קבלת האישור עבור משכנתא מותנה באמיתות הפרטים שלהלן שיאומתו ע"י הבנק ובשיקוליו הפרטיים. ההתחייבות של הבנק עבור גובה הריבית שהוצעה עבור משכנתא לנכס הנ"ל הינה בתוקף למשך 12 יום מיום קבלת האישור.


להלן ההוצאות הצפויות לביצוע מיחזור משכנתא:


  1. תשלום עבור איגרת ביטול משכנתא מקורית לקראת מיחזור משכנתא.
  2. תשלום עבור פתיחת תיק חדש עבור מיחזור משכנתא.
  3. תשלום עבור פירעון טרם המועד שנקבע בהסכם המשכנתא המקורי.
  4. תשלום עבור הוצאת נסח טאבו הנדרש במקרה של מיחזור משכנתא
  5. במידה וביצעתם מיחזור משכנתא בבנק אחר יידרש מכם תשלום עבור הערכת שמאי מחודשת בנוגע לנכס לשמו נילקחת משכנתא.

מחפש משכנתא? ניתן לחסוך בגדול !!!

פרטים ליצירת קשר
פרטי הלוואה
* המשכנתא ל
* שם פרטי
* שם משפחה
* טלפון/נייד
  טלפון נוסף
* דוא"ל  ?
* אזור מגורים
  עיר מגורים
* סכום הלוואה
  מעוניין גם בהצעה לביטוח משכנתא?     
פרטים ליצירת קשר
פרטי הלוואה


* שווי הנכס הנרכש
* ההכנסה חודשית נטו
* ת.ז.
קודם
 
הבא

תנאים מיוחדים לעובדי ועמיתי:


משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות




משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות




משכנתאות









משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות





משכנתאות

מסמכים עבור מיחזור משכנתא


  1. נסח טאבו
  2. תלושי משכורת אחרונים של הלווים
  3. תדפיסי חשבון
  4. צילום תעודת זהות של הלווים
  5. לוח סילוקין המדווח על יתרת החוב עבור המשכנתא הקודמת

מיחזור משכנתא: היכן?


אחת הדילמות שמתעוררות בבואכם לבצע מיחזור משכנתא היא האם לקחת משכנתא חדשה באותו בנק בו לקחתם את המשכנתא המקורית או האם כדאי לעבור לבנק אחר. כאופייני לתחום זה של משכנתאות אין תשובה חד משמעית לגבי הצעד הכדאי ביותר. ברמת העיקרון מיחזור משכנתא בבנק אחר כרוכה בהוצאות נוספות הקשורות למילוי טפסים מחדש וכל אותם תשלומי פתיחת תיק עבור משכנתא שאותם כבר שילמתם בעבר עבור המשכנתא המקורית. בנוסף לכך, מעבר לבנק אחר יהיה כרוך בהערכת שמאי מחודשת עבור הנכס לשמו נלקחת משכנתא, דבר שיגרור הוצאה כספית נוספת. עם זאת, ניתן להתמקח על הוצאות אלו בבנק בו אתם מחליטים לבצע מיחזור משכנתא, וברב המקרים יטה הבנק להתחשב בדרישותיכם כדי להרוויח אתכם כלקוחותיו.


הבהרות לגבי שימוש באתר ותכניו: אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, והשימוש בתכנים המופיעים באתר זה הינו על אחריותו הבלעדית של הקורא. המסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד ואין הנהלת האתר אחראית במישרין ו/או בעקיפין לתוצאות העלולות להיגרם כתוצאה מהסתמכות על תכנים אלו, שאינם באים במקומן של חוות-דעת ו/או עזרה מקצועית. כמו-כן, אין הנהלת האתר אחראית, בשום צורה שהיא, על מהימנותו ושלמותו של המידע המפורסם כאן.

כניסה  •   צור קשר  •   שיתוף פעולה  •   פורום משכנתא  •