גרירת משכנתא נקרא התהליך בו הלווה מחליף את הנכס המשועבד לבנק בגין משכנתא. אם קניתם דירה חדשה עוד לפני שסיימתם לשלם על הדירה הקודמת תיאלצו לבצע גרירת משכנתא. השלב הראשון הוא קבלת אישור מהבנק. לאחר שזה יאשר זאת, יוחלף השיעבוד על הנכס הישן בשיעבודו של הנכס החדש שרכשתם.

ישנן תקנות מקובלות במקרים כגון אלו: הבנק עפ"י רב לא יסרב לבקשה מסוג זה ולא ישנה את תנאי ההלוואה המקוריים.

ישנם מקרים בהם הבנק אינו יכול להשתמש בנכס החדש כערבון (למשל אם הנכס עוד לא נרכש והנכס הישן כבר נמכר) ואז הבנק ייאלץ למצוא רכוש או נכס אחר שיהוו ערבון לפרעון ההלוואה.

לשם גרירת משכנתא תידרשו להמציא את המסמכים הבאים:

1. חוזה מכירת הנכס המקורי בגינו נלקחה משכנתא.
2. חוזה קנייה של הדירה החדשה בגינה נדרשת גרירת משכנתא.
3. חתימת הערבים על חוזה הגרירה.
4. אישורי מעמד משפטי של הנכס שהנכם מתעתדים לרכוש.
5. תדרשו לחתום על חוזה הלוואה חדש מול הבנק.
6. מסמכים נוספים שידרשו מכם ע"י הבנק בהתאם לנתוני המקרה הפרטי שלכם