Разделение ипотечной ссуды является в некотором роде вторичным использованием кредита: уже имеющаяся ипотека заменяется на новую. Основное различие это процедуры заключается в том, что срок выплаты кредита увеличивается при уменьшении суммы каждого взноса.

Считается, что заемщики в той или иной мере страдают от тяжкого бремени ежемесячных выплат кредита. По самым разным соображениям (финансовые соображения, психологический комфорт, желание жить «сегодняшним днем» и так далее) заемщику необходима возможность использования различных способов кредитования с минимальной изначальной выплатой, а также возможность деления имеющейся ссуды на несколько меньших, что снизитежемесячные выплаты.

Однако, заемщику имеет смысл просчитать свои действия на несколько шагов вперед и зарезервировать возможность возврата к первоначальному способу кредитования, чтобы, после преодоления финансовых трудностей, выплачивать имеющиеся ссуды в прежнем объеме.