L’étalement du prêt hypothécaire est en fait une sorte de refinancement du prêt hypothécaire (voir les explications dans « refinancement de prêt hypothécaire ») du point de vue du changement du prêt hypothécaire existant en un nouveau prêt hypothécaire. La principale différence entre les deux réside dans la prolongation de la durée du prêt dans le cas de l’étalement, contrairement au cas du refinancement du prêt hypothécaire, et la réduction des remboursements mensuels par conséquent sans changement des autres paramètres.

La principale considération des emprunteurs entrant dans le processus d’étalement du prêt hypothécaire, est le flux de liquidité mensuel du ménage ou de l’entreprise, et ses revenus disponibles par conséquent. Un autre point à prendre en considération est l’ordre des priorités du ménage ou de l’entreprise.

Il est habituel de penser, et dans certains cas, c’est le cas, que de nombreux emprunteurs souffrent du lourd poids des remboursements mensuels et préfèrent les réduire considérablement par moyen d’étalement du prêt hypothécaire, évitant ainsi des problèmes financiers à venir. Pour ces mêmes personnes, il est recommandé d’avoir plusieurs pas d’avance et de se réserver la possibilité de retourner sur un parcours normal (par refinancement de prêt hypothécaire), après que tout soit remis en ordre, ils pourront à nouveau soutenir le poids des paiements préalables. Il est question de types de prêts hypothécaires évitant autant que possible les paiements élevés de commission en cas de remboursement anticipé.

De plus, nombreux sont ceux qui préfèrent étaler le prêt hypothécaire afin de réduire les remboursements annuels pour des raisons financières comme psychologiques et mentales, selon l’ordre des priorités. Ceci est vrai pour les personnes utilisant correctement leur argent « non versé dans le prêt hypothécaire », les personnes tentant de faire des économies en parallèle par versements mensuels, bien qu’ils sachent que cela n’est pas toujours bon du point de vue financier, et simplement des personnes qui aiment profiter au jour le jour.